Die Forschenden des Exzellenzclusters ECONtribute: Markets & Public Policy an der Universität Bonn haben sich deutschlandweit mit den regionalen Gutachterausschüssen (GAAs) zusammengeschlossen, um die Entwicklung der Immobilienpreise systematisch zu analysieren. Um nachvollziehen zu können, wie sich die Immobilienpreise in der Vergangenheit entwickelt haben, fehlte bisher eine Datenbank, die die Immobilienpreise über lange historische Zeiträume und detailliert auf regionaler Ebene auswertet. Mit dem German Real Estate Index (GREIX) schafft ECONtribute nun eine Plattform, die dies ermöglicht – zentral verfügbar und mit kostenlosem Zugang. Über eine Webseite lassen sich die Immobilienpreise von 18 Städten über die vergangenen 60 Jahre hinweg bis auf die Ebene einzelner Stadtteile und für unterschiedliche Wohnungstypen transparent vergleichen.
„GREIX ermöglicht erstmals eine transparente, wissenschaftlich fundierte Analyse der deutschen Immobilienmärkte auf Basis lokaler Transaktionsdaten und ist damit eine einzigartige Ressource, um die Dynamik des Wohnungsmarktes in Deutschland zu studieren“, sagt Prof. Dr. Moritz Schularick, Ökonom bei ECONtribute an der Universität Bonn.
„Die regionale Immobilienpreisdatenbank leistet einen wichtigen Beitrag zur Transparenz von Immobilienpreisen in Deutschlands größten Städten. Erstmalig haben die Menschen die Möglichkeit, die Entwicklung der Immobilienpreise rückwirkend für die vergangenen 60 Jahre zu überblicken und zu sehen, was tatsächlich vor Ort in ihrem Stadtteil passiert“, betont Bundesbauministerin Klara Geywitz. Das könne dabei helfen, den Wert der eigenen Immobilie zu bestimmen beziehungsweise eine Vergleichbarkeit über Preise beim Immobilienkauf zu schaffen.
Einordnung von Entwicklungen im historischen Kontext
Der German Real Estate Index (GREIX) des Exzellenzclusters ECONtribute ermöglicht erstmals ein genaues Bild der Entwicklung der lokalen Immobilienmärkte in 18 deutschen Städten seit den 1960er Jahren. Mithilfe des Datensatzes können langfristige Trends der Immobilienmärkte analysiert und aktuelle Entwicklungen wie die Corona-Pandemie oder der Inflationsschub im historischen Kontext eingeordnet werden.
Die Indizes zeichnen die Entwicklung der lokalen Immobilienmärkte nach. Während die Immobilienpreise vor der Wende immer weiter stiegen, brachen sie nach der Wiedervereinigung zunächst ein, bis ab 2010 der bis vor Kurzem andauernde Immobilienboom begann. Davon profitierten zunächst die größeren Städte, wie Hamburg, Frankfurt und Köln, während die Renditen in Städten wie Duisburg oder Chemnitz nur langsam stiegen. Innerhalb der einzelnen Städte bilden die Indizes die Gentrifizierung ab und zeigen, wie die Preise meist ausgehend von den Stadtzentren im relativen Vergleich immer stärker stiegen. Außerdem lässt sich mit der Immobilienpreisdatenbank nachvollziehen, wie die Preise insbesondere vor dem Hintergrund der anhaltenden Inflation und steigender Zinsen ab der zweiten Jahreshälfte 2022 einbrechen.
Die Daten der Gutachterausschüsse decken sämtliche Immobilienkäufe der vergangenen 60 Jahre in (West-) Deutschland ab. Aus Mitteln der Deutschen Forschungsgemeinschaft (DFG) konnten die Forschenden des Exzellenzclusters ECONtribute rund eine Millionen Transaktionsdaten der GAAs digitalisieren und sie so erstmals direkt vergleichbar machen. Die Datenbank soll laufend aktualisiert und gepflegt werden. Politiker, Journalistinnen und die interessierte Öffentlichkeit haben somit erstmals Zugang zu einer fundierten Analyse historischer, aktueller und zukünftiger Entwicklungen der Immobilienmärkte.